Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Предусмотренные административные правонарушения посягают на установленный в соответствии с упомянутым Законом порядок организации и осуществления долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно:
- порядок привлечения денежных средств граждан и юридических лиц - участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве;
- порядок приобретения участниками долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют только отвечающие требованиям указанного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с указанным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации в соответствии с упомянутым Законом и после государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения причиненных гражданину убытков сверх суммы процентов. Помимо применения гражданско-правовых санкций за указанное правонарушение предусмотрена административная ответственность
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан опубликовать в средствах массовой информации и разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, включающую информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.
В упомянутом Законе подробно определен перечень видов информации о застройщике, в том числе о его государственной регистрации, об учредителях, о разрешении на строительство, о правах на земельный участок, о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы.
Опубликование застройщиком в средствах массовой информации и размещение им в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации и вносимых в нее изменений с неполной и недостоверной информацией, нарушение установленных сроков опубликования и размещения проектной декларации либо изменений в нее составляют объективную сторону административных правонарушений, административная ответственность за которые предусмотрена.
Дела об указанных административных правонарушениях рассматриваются должностными лицами органов, осуществляющих контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов.
Протоколы об административных правонарушениях составляют должностные лица указанных выше органов.
«Всестороняя гражданская юридическая помощь»
(343) 382-19-43
Тэги: Юридическая консультация, адвокат, Адвокат Борзов Дмитрий Уварович, консультация адвоката, новости екатеринбурга